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　　1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。房屋抵押贷款额度计算公式！贷款额度=房产评估值×贷款成数。

　　2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

　　3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

　　南京安置房产抵押创业贷款，小产权房子抵押生意贷款，二手房屋抵押大额消费贷款，小产权住宅贷款，抵押企业购房合同经营贷款等房产抵押借资，来了解下南京适用的房产有哪些类型：

　　南京房产类型分别是：商品房，集体房产，经济适用房，迁折安置房，商住两用房，酒店式公寓，小产权的房产。

　　1。商品房：大产权房产。南京开发商建房，地是买来的，有五证后，方可上市交易，可以申请办理房产借资。

　　2。集体房：单位集资建的房产，地不是买的。如能办出大产证，也可以上市交易，如果有房产证，南京房产借资有可以操作的空间。

　　3。经济适用房。是国家建的房产。满五年后，办理了房产证，有南京房产证后就可以办理房产借资了。

　　4。拆迁安置房：满五年后，只要拿到房产证，基本上需要资金是可以办理房产借资的。