我的看法是，房价整体还会涨，但涨幅会收窄，到明年平均房价涨幅低于6%，区域分化加大，部分地区会出现下跌。

其次，货币投放的推动，我国货币M2的投放量在2010年到2013年是一个高其，对应的也是房价的大幅上涨。可见，货币的超发，对房价的推动效应是非常显著的，2016年后M2增速放缓，2018年降至8.1%的增速，根据央行的数据，8月份M2增速为8.2%，而上半年GDP增速为6.3%，货币超发依然存在，在当前经济下行压力下，货币投放不会太紧，对房地产整体亦有支撑。

首先，本身过去十年，房价大幅上涨，居收收入跟不上，购买力不足于支撑房价继续大幅攀升，需要收入增速超过房价涨速，实现购买力的匹配；

最后，过去几年，部分地区房价存在明显泡沫，主要受到棚改货币化的推动，根据安排，棚改货币化在2020年收尾，这一推升力量消失，没有人口流入和配套产业支撑的房价虚高城市，恐将出现明显的下跌。

因此：房价未来整体依然有上涨空间，但涨幅会低于收入增速，另外，部分地区房价虚高，将会面临回归的风险。在当前中国经济转型的关键时期，对于投资房产，需要特别慎重。