免费咨询（微信同号）银行房产抵押，不管你是上班的，还是做生意的只要有房子（住宅、别墅、公寓、商铺、办公楼、厂房），征信只要能说得过去，流水不看，等额本金20年期，年化3。8厘。

　　2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

　　3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

　　5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

　　7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

　　1、不同的银行办理房屋抵押贷款收取的贷款利率是不一样的，因此借款人在选择银行办理贷款时，选择利率比较低的银行办理贷款，这样就可以节省不少贷款成本。

　　2、办理房屋抵押贷款，借款人选择贷款额度以及贷款期限，借款人应该要根据自己的实际情况来确定合理的贷款额度以及贷款期限。因为贷款额度越高、期限越长，借款人需要支出的贷款利息越多。

　　3、不同的还款方式借款人需要支付的贷款利息是不一样的。因此借款人在选择还款方式时，最好选择符合自己的还款方式。

　　4、办理贷款时，借款人如果有足够的闲钱，可以考虑提前还款，这样借款人就可以节省贷款利息。

　　贷款的还款方式通常有，等额本息、等额本金、先息后本、后息后本和约定时间还款等几种。

　　如果是用于公司生意周转资金，在一段时间后就可还上，建议选择，先息后本和后息后本的还款方式，这样前期只要还利息，后期资金充裕后，一次性还清即可！

　　如果这笔贷款需要后期多年的收入、工资等来还款的话，建议选择等额本息或者等额本金的还款方式！

　　先息后本和后息后本，对于银行来说风险很大，所以时间都比较短，一般一年时间要归还本金。当然还本之后还可以再走这个流程再办一次。

　　等额本息、等额本金可以贷款的年限比较长，一般银行都可以放宽到10年。有的也可以贷到20年，但是，贷款到20年必须有2套房才可以办理。

　　关于贷款的性质，一般有经营贷（各银行的叫法不同，有的也叫助业贷、生意贷）和消费贷两种。

　　如果是经营贷是必须要有营业执照的，所在行业必须是实体行业，网络公司、信息咨询公司是不行的。

　　总之，要根据实际情况，选择合适的银行，选择好贷款性质和适合自己的还款方式，调最低的利息，才能更省钱，更划算！

　　目前各大银行要求资质都不一样，利息也不一样。 四大行（工农中建）手续繁琐、利息低，资质要求非常高，极少有人能够符合条件，办理流程也是相当长。 商业银行，如果光大银行、中信、汉口等办理流程相对较快，一般10个工作日可以办理，资料要求较简单。金融机构贷款手续简单，三天内就可以办完所有手续，对于急需用钱的人是个很好的选择。

　　如今我国开始出现降息趋势，如果在办理抵押贷款时选择的是短期贷款，那小编在这里建议大家最好选择按月调息，一旦出现了降息情况，那么在第二个月就能降低利息，节约贷款成本；如果选择的是长期贷款，那么可以选择按年调息，同理当出现降息的情况，那么在第二年就能享受到降息优惠。

　　一般在房子抵押贷款中常见的还款方式主要有等额本金和等额本息两种，而这两种还款方式最大的区别在于：等额本金是一种每月偿还固定本金，而利息逐渐递减的方式，而等额本息是每个月的还款本金和利息相同。总体来说，等额本息比等额本金的利息多一些，因此大家可以根据自己的经济情况选择适合的还款方式，能够有效缓解自己的经济压力。

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