最近这几天苏州迎来了房产政策上的无限倾斜，比如限制外地人在本地买房的限购政策，全部取消了，外地人在苏州买入的首套房可以不限购了！

　　很多小伙伴跟我联系，这会影响我们的公寓市场吗？我想了下，这个事情需要从以下三个方面分析：

　　任何事情最怕的就是认真，就目前来说：限购的本质是放宽外地人在苏州的第一套居住的买入，而不是全部，也就是说，这个取消的限购，还是有条件的购买，也就是每个非本地户籍的人只能在苏州买一套房子而已。

　　a 买不起住宅的客户临时买入公寓过渡：限购与否对这群人意义不大，因为是没钱买住宅，而不是不买住宅。

　　b 投资公寓的客户。这种客户买入公寓都是要持续买入几套几十套的，住宅放开限购对他们来说跟没有一样。

　　c 买了养老的客户。由于是自己用来养老的，根本用不上那么大的面积，也不想买入住宅，所以才买公寓的。

　　第三：限购都取消了，但是依旧无法挽回房产市场的话，房产行业的未来是什么？

　　其实从放宽限购这个事情来说，就是明显的财政承压，需要积极放宽资格，带动房产交易市场的再次火爆，补充相关部门的资金充足。特别是在金九银十这个关键节点上居然第一时间推出，这其实意义很大。

　　不过，如若没有多少人相应，或者参与的人不够的情况下，或者说后续总结的情况下，根本没有起到预期的效果的话，那么，会如何走呢？

　　我想，这个时候就不是放宽限购一套了，而是全部限购都取消！无限允许的情况下，房产行业的未来会是什么呢？

　　如同lv的包包，劳斯莱斯的汽车，百达翡丽的手表，这些都没有限购，但是实际上来说，其实经营都很不容易。

　　所以，当限购取消了，房产市场依旧是这样的话，那么，房产行业的未来如同奢侈品一样的存在，其实注定跟大众无关了！

　　所以，综上所述，苏州的住宅放开全面的限购，也可能不会影响公寓市场的存在！