本人2009年就开始投资惠州的房子，所以对惠州还是比较了解的。

说实话，如果从升值的角度来说的话，除非有重大的政策利好，否则惠州所有的区域目前应该都不会有投资价值。原因很简单，地大房多，又没有什么像样的产业支撑，完全靠深圳的需求外溢。但是大家别忘了，深圳这些年主要发展高新产业，已经不像早年的加工工业需要很多的产业和技术人员，高新产业需要的是高精尖的人才，这些人体量不会很大，而且也不会很在意深圳的高房价，所以外溢到惠州的可能性不大。

当年惠州本来有承接深圳产业转移的好机会，发展壮大自身的工业，吸纳大量的中层人员，我当年投资惠州也是看好这一点的。但不知为什么，几乎所有的产业转移都让东莞和其他地方接了。惠州这几年实业上除了建了个石化区，接了点比亚迪没人愿接的高危产业外，基本没有了。房子到是建了一片又一片。试问，这么多房子，自己没产业消化不了，深圳外溢也几近饱和，除了靠中介炒作点政策，忽悠那些兜里有点闲钱没地放的外地客，还能卖给谁呢?