吉林.长春
长春是全国二线城市，户籍总人口为751.3万人。长春房价两年内能否达到2万元/平米，一起来探讨一下：
长春房价变化趋势
近三年来，长春房价持续强劲上涨。2016年三季度较明显的变化——长春房价上涨趋势呈逐年收窄态势。
长春主城区房价表现
长春的主城区主要是五个：绿园、二道、南关、朝阳、宽城。主城区房价一般高于其他城区。下面来看看这五个主城区房价情况：
宽城区房价当前在高位震荡，2019年6月新盘参考价格8130元/平米。
二道区房价自2018年二季度以来，一直稳在高位小幅波动。2019年6月新盘参考价格9894元/平米。
南关区房价自2018年三季度来，稳在高位小幅波动。2019年6月新盘参考价格12227元/平米。
绿园区房价处在高位波动有回落态势。2019年6月新盘参考价格10422元/平米。
朝阳区房价三年来，走势比较稳健，呈平缓上涨态势。2019年6月新盘参考价格14102元/平米。自2018年9月以来，房价呈下跌走势。
长春房价两年内达到2万元/平米，概率较低
目前整个长春市的参考房价在10691元/平米，若涨到2万/平米，则需上涨87%。依当前长春房价三年来的表现，上涨动能已呈现收缩态势；
从主城区的房价表现来看，除朝阳区外，其他中心城区房价需上涨100%，这种涨势从整个长春及全国楼市环境来看，可能性非常小。至如其他非主城区就更加困难了。
从全国楼市大环境以“房住不炒”为基调，三稳调控长效机制常态化。2019年上半年全国房价依然在上涨，但涨幅明显收窄。随着地产投资的收紧及一城一策效应，各地楼市价格将出现分化，缺乏产业和人口增量的城市将面临下跌风险。从近几年东北经济及人口流量来看，均处于负增长，长春虽是二线城市，但人口增量不容乐观。
长春经济基本面，2018年：GDP值7176亿元，人均9.55万元，吉林GDP排全国第24位，长春的经济在全国可见一斑；社会零售消费总额3103亿元，人均4.13万元，相较于其他二线城市，水平偏低；住户存款5051亿元，人均存款6.72万元，全国水平5.19万元；城镇常住居民人均可支配收入达到35332元，农村常住居民人均可支配收入14237元，城乡差别较大，若城乡居民平均不及25000元，而全国人均28228元。从这些数据来看，长春经济基本较一般。
为何长春近三年来房价涨幅会这么大？除全国楼市上涨的大环境影响外，其中棚改驱动了长春楼市价格加速上涨。2019年来全国棚改政策出现了很大改变，棚改计划较2018年削减一半，现由棚改变为旧改政策，这对楼市影响较大，全国楼市包括长春房价进一步上涨的货币化补贴动能大幅衰退。
基于长春的经济基本面，叠加楼市旧改政策和全国楼市“房住不炒”定位，长春楼市再度出现大幅上涨的可能性已经很小。两年内想涨到2万/平米，概率非常小。
上述楼盘数据仅供参考。