目前合肥各区的房价是有所差异的，从米宅最新统计的合肥房价地图来看，2020年2月各区房价如下：

政务区30017元/㎡；滨湖区22009元/㎡；

庐阳区18162元/㎡；包河区17313元/㎡；

蜀山区17227元/㎡；高新区16568元/㎡；

经开区16526元/㎡；瑶海区14196元/㎡；

新站区13961元/㎡。

四县一市范围内：

肥西县15928元/㎡；肥东县11295元/㎡；

长丰县11279元/㎡；巢湖市11771元/㎡；

庐江县8628元/㎡。

从上面的价格可以计算出来，目前要在合肥买一套房子，如果是买90㎡左右的普通住宅，总价也要100万左右，如果是在县区买，首付2.5成起，首付预算也要25万。

了解了入手合肥住宅的最低门槛 ，接下来我们看看各区的新房置业门槛。

政务区：有市无价

政务区目前在售的新房主要有天鹅湖MOMA，政务壹号时光印，天珑广场，多为尾盘，且为商住产品，住宅库存几乎见底。如果你想在政务区置业，建议可以多看二手房。

滨湖区：2万/㎡左右

滨湖区新房主要集中在省府板块、金融后台基地板块以及环湖CBD板块。

其中，省府板块在售楼盘有葛洲坝合肥中国府、合肥紫郡府、禹洲绿城·蘭园、融创滨湖印、铂悦天汇、锦绣首玺等，装修高层价格在2.2万-2.5万/㎡左右，装修洋房价格高达3.5万/㎡，定位终极改善客群。

金融后台基地板块在售楼盘有绿城招商诚园、新城滨湖云境、金鹏壹品天成等，毛坯高层均价在1.9万/㎡，装修高层均价在2万-2.3万/㎡，定位改善客群。

包河区：1.4万/㎡+

包河区目前在售新房主力价格在2万/㎡，主要集中在中央公园板块、淝河板块、龙川路板块等，定位改善客群。

限价盘方面，首付门槛相对友好。如1.6万/㎡的滨湖阳光里，1.4万/㎡的国开公馆，1.6万/㎡起的乐富强悦融湾，正常首付比例都有机会买到。

庐阳区：1.5万/㎡+

庐阳区价格洼地集中在工业园板块和双湖板块，折后价格在1.5万-1.8万/㎡，生活配套还有待完善。四里河、北二环板块以改善产品居多，如国贸天成、合景映月湾等。

高新区：1.52万/㎡+

因为地理位置原因，高新区承接了不少政务区外溢的购房客群。区域毛坯高层限价1.52万/㎡，装修高层价格在1.85万/㎡。有意向的购房者，不妨近期关注一下高新与政务交界处的万科高第和万兴湖山间。

蜀山区：1.75万/㎡+

蜀山区在售楼盘主要集中在董铺湖板块，如龙湖天境、徽创君泊、中海世家等，毛坯高层价格在17500元/㎡，洋房价格在1.9万-1.95万/㎡。

经开区：1.65万/㎡+

经开区新房主力价格在1.65万-1.8万/㎡，本身库存就不多，买到就算是捡漏了。但随着绿地、中海&平安两大新地块的入市，区域将再添约4500套房源，房荒现象或将缓解。想在经开区置业的购房者，今年不妨多关注一下这两个楼盘。

新站区：1.4万/㎡+

作为合肥刚需主战场，新站区新房价格区间在1.4万-1.6万/㎡。其中，装修高层均价在1.4万-1.45万/㎡；户型设置也以刚需需求为主，主要集中在90-110㎡。

瑶海区：1.2万/㎡+

瑶海区新房均价为13962元/㎡，定位刚需、刚改客群。2020年想要在此置业的刚需，可以重点关注下百大东兴家园二期，毛坯高层市场放风价在1.2万/㎡（具体以实际备案为准）。

首付40万以下的，建议考虑一下瑶海区2号线沿线楼盘或者新站区3号线沿线楼盘。一方面解决了出行需求，另一方面这些楼盘的户型定位相对准确，能将室内空间功能发挥出来。

首付60万左右的，可以了解一下蜀山区董铺湖板块的毛坯高层/小高层。主城区、生态环境优、大牌房企云集，后期居住氛围可期。

首付80万左右的，可以优先了解高新区和滨湖金融后台基地板块楼盘。建议近期重点跟进高新的万科高第，滨湖的中海九樾和华润昆仑御。

首付100万以上的，建议重点考虑省府板块。该板块是合肥数一数二的价值高地，圈层文化更为纯粹，自住氛围较好。

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