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今年以来，三四线城市的房价出乎人们的意料，大家普遍认为一二线城市由于落户制度的逐步放宽和放开，房价只能上涨，绝对不会下跌。尤其是在政策的严控之下，上涨的幅度不会太大。三四线城市的房价不可能上涨，只能下跌。但是，出乎人们意料的是一线城市的房价基本平稳，价格环比上涨的幅度非常小，象北京燕郊的房价不但没有上涨，还出现了大幅下跌。而上海、广州和深圳的房价最近也有所下跌。二线城市中，虽然大部分房价上涨，也有少数城市出现了房价下跌的态势。如山东的济南市，八九两个月的房价出现了较大幅度下跌。而三四线城市的房价上涨幅度明显高于一二线城市，大部分城市的房价都在万元以上，最近两个月价格破万的城市也不在少数。同样是山东，三四线城市的房价基本上没有万元以下的。前几天有位甘肃的朋友说天水的房价也破万了，这更出乎我们的意料。

根据国家统计局最近公布的全国70个大中城市销售情况来看，有34个三线城市的房价都是上涨的。所以几乎就不存三四线城市房价下跌的情况。今天看到朋友的提出的这个问题，说三四线城市或将迎来新一轮房价降价‘’跌势‘’，感到难以理解。因为三四线城市的房价一直都在小幅上涨，几乎没有下跌过，‘’新一轮房价降价‘’更没有事实根据。至于大局是否已定，更是言过其实。

三四线城市的房价不是没有下跌的可能，根据2018年的统计数据，三四线城市全国一共有160个。在这160个城市中，由于人口数量、经济发展的速度以及资源优势和发展潜力都各不相同，这就决定了一个城市的未来发展。随着我国未来中心城市的确立和城市群建设的发展目标，会有更多的三四线城市融入其中，三四线城市势必产生两极分化，融入城市圈的将获得更大发展机会，五六线城市和小县城的人口会向三四线城市转移，房地产市场发展的空间会更大，房价下跌几乎没有可能。相反，对于那些人口数量少，既没有资源优势，又没有区位优势的三四线城市来说，人口外流大于人口自然增长，当地经济也不能支撑高房价，那么房价自然会下跌。

国家的政策是稳定房价，大局已定。大幅上涨厂或大幅下跌都不会出现。那么，所谓的三四线城市房价下跌的大局是根本就不可能的。个人意见仅供参考。