请看图说话，现在成都主城核心区的房价已经全部超过20000元/平了， 特别是锦江区和青羊区，房价直奔30000元/平而去，9月新房房价锦江区的房价已经突破30000元，青羊区金沙和内光华片区超过30000的楼盘更是不在少数，青羊浣花溪板块的房价更不用说，早就达到了30000—50000元/平；高新区以及武侯区的部分板块也是一样！

再从最近的土拍情况来看，主城目前供给的地块有限，并且地价屡创新高，就连最近成交的青羊新城的地块，地价都达到15000元/平，虽然目前房价限售价格控制在25000元/平以内，但是从目前主城核心区的供给地来看，我还是看涨；

再其次，从近郊区域9月份的房价来看，位于东门的龙泉驿和南门的双流，房价直奔20000元/平而去，随着政府南拓和东进项目的推进，这些区域的房价真是翻了几翻，把温江、郫县、新都的房价远远甩在了后面！

最后看需求关系，成都在第七次人口普查中，成都已经是超过2000万人口的超大城市，其中城区人口就超过1300多万，由此可见，成都的房租需求有多大，市场是广阔的，但是土地有限，人们的经济实力有限，房屋大涨的概率是不会太大的！

综上，未来3—5年内，我觉得成都房价涨到30000元/平是问题不大，但是要达到50000元/平是不可能的，毕竟绝大多数人的购房水平达不到这个层次，受供需关系和经济实力的影响，以及加强政府政策的宏观调控，成都的房价会缓缓上涨，但是幅度不会太大！

附上：成都2021年9月新房房价地图，仅供参考！