香港的楼市价格连续18个月上涨，在全球也属于极端的案例，主要原因如下：

一是香港政府对土地供给控制较为严格，导致可供应土地持续紧张，所以很多香港的楼盘都是非常密集的超高楼盘，而且户型基本以小户型为主，为何香港政府不提供更多的土地呢？很有意思的是曾经政府想开发更多的廉租房，但是所谓的环保组织力量进行反对，而参加环保的人大都是没房子的底层人士；另一方面，地产商四大家族也在游说政府维持紧供给也是一个因素。

二是近些年来香港的商务人士越来越多，尤其是内地的富豪在香港置业成为主流趋势，进一步抬高了市场价格，导致市场预期越来越高。另一方面，香港银行鼓励客户贷款买楼，首都20%即可，而贷款利率也非常的低，目前基本在百分之三以下，所以中产精英人士都愿意投资香港楼市，这和香港制造业以及科技产业空心化有直接关系，值得投资的地方并不是很多，所以买楼成为首选。

目前看香港的楼市蕴含了巨大风险，美元的持续升值导致港币贬值，资金流出问题开始显现，之前2008年和1997年香港楼市都发生了暴跌，因为资金的进出过于自由，我们也看到李嘉诚抛售香港楼市的行为，也是基于看到香港楼市的泡沫化问题比较严重。