杭州楼市今后几年，我认为会比较稳定，从以下几点考虑。

1.目前中国一二线城市房价已经非常高

目前，中国一二线城市房价已经大幅偏离中等收入者的购买能力，对于置换购房者，或许尚且可以承受，但对于首套购房者，难度真是不一般的的大。以杭州为例，全市均价3万多，远郊2万出头，市中心四五万起，远郊的90方和市区60方的老破小，基本在两三百万，对于人均月薪不足万元的城市，房价相当高了。所以，我认为杭州缺乏房价大涨的基本条件。

2.人口的持续流入

近两三年，杭州中高端人才持续流入，17年、18年，每年人口增长30 万左右。流入的人才，增长的人口，为房价提供了一定支撑，从北上深来杭州的中高端人才，其购房支付能力较高。

3.城市大发展

2022年杭州将举办亚运会，基础设施建设力度前所未有，几年后，一座现代化的高品质新城将呈现，可以比肩一线城市的地铁和快速路网，多中心同步发展的城市格局，将大幅提升杭州的城市格局和竞争力，这也会对杭州的房价提供有效支撑。

综上所述，我认为杭州的楼市，今后里面几年以稳定为主，稳中有升，局部时间随大市振动。像2011-2015这样的长期调整和2016-2017这样的大幅上涨，都不大会有了。