十年二十年以后，大户型的房子、别墅一定更吃香。

首先，生活要更好，追求无止尽。过去我们从自建房搬进了商品房，再从楼梯房搬进了电梯房，每一次换房，都是对居住环境改善的更高要求。但是现在回过头来一看，发现每一次改善，却只是对房子的内部结构或者配套设施进行了改善，而在房屋的居住面积上，基本上没有太大的增加，相反逐渐减少了。

比如过去的自建房，平房的面积加院子也在200多平，楼房的面积加院子，则在400、500平甚至更多，结果换成了商品房以后，面积普遍在100平左右了。而过去拆迁的房子，补偿款除了能够满足一套自住房，通常还能另外再添一套投资房，现在的补偿款最多只能换到一套面积比原先小很多的商品房，多数情况下，个人还要自添装修费。

为什么会出现这种情况？因为房价上涨的太过迅猛，而工资收入却没有赶上房价上涨。因此大家虽然换了几次房，始终没有把住房的面积换大。特别是房价最贵的一线城市，如今能够拥有一套80、90平的小窝，仍然是很多人追逐的梦想。而高房价下，更多的刚需因为买不起大套，100平左右的小户型仍然是首选。也就是说，房价不断上涨，限制了人们改善大套房的需求。

但是国家放开二孩生育政策后，那些添了二宝的家庭，已经明显感到过去认为满足的小户型房子不够住了。二室要换成三室，三室要换成四室，因此对于居住面积的改善，已经成为未来发展趋势。而这种潜在需求的集中爆发，是未来大户型房子，甚至别墅吃香的根本理由。

其次，市中心大户型的平层受青睐，别墅成为稀缺资源，足以说明未来市场开发潜力。除了一二线城市，近年来开发商推出的新产品中，100平以下的小户型越来越少，普遍以100～200平的房子为主流，其中市中心200平左右的大平层更受欢迎，因为不仅居住空间环境得到改善，同时不影响购房者享受各种城市资源，说明大家的需求已经改变。

而“限墅令”的颁布实施，现有别墅更是“卖掉一栋，少掉一栋”。作为不可多得的稀缺资源，短期内虽然不具有投资价值，但是十年二十年以后必定风水轮流转，别墅会更香。几个理由：

一是城市在不断成长，现在的近郊类似于10年前的郊区一样，未来都会成为城市主要商业区和人口集聚地。谁能提前掌握这些少量的优质资源，谁就能把握未来商机。

二是人口减少未来可能无法逆转，但是以现有存量房情况看，即便停止建造也已经足够居住，因此可以确定，未来新生成的市场需求，一定会选择新建的大户型平层或别墅，而不是现在建的高层住宅。

三是一二十年以后现在建造的高层将面临不易维护、不易拆迁等问题，但是对于现在建造的低密度别墅区、低层数的别墅群，开发商反而愿意拆迁，因此现在建的别墅既不怕老，更不怕老了以后无人问事。

四是未来人口变化或将改变现有的隔代居住模式。个人认为，因为目前的人口基数过于庞大，隔代居住模式或多或少存在促进卖房的人为作用，而别墅产品各自独立的生活空间其实与隔代居住并不冲突，同时更便于家庭成员之间相互照顾。

因此我的判断是，十年二十年以后，大家对于美好生活的向往、房子作为衣食住行中的重要一环，必定包含居住面积不断扩大等内容，大户型的房子和别墅会更吃香。