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买房是人生中的一件大事，而很多新手买房却不知道该如何下手，往往看的文章太多，看到别人的介绍太多，迷失了自己的正确的选择方向，不知道到底是应该选地段还是应该选户型，还是应该选它的未来。

虽然说地段特别重要，但是我觉得像房子这样对于普通人群来说一辈子一两次的大事，应该结合自己的需求作为出发点去购买。

关于买房这件事，我们今天就分为2点，自住买房，投资买房，来给大家梳理一下到底应该如何选择，需要注意哪些方面的问题。

一，自住买房如何选？

房子可以是买来住的，也可以是买来投资的，也可以是买来出租的。对于绝大部分人群来说，房子一定是买来住的。

当我国不断发展，当城市不断发展，所有的小县城都往大城市聚集的时候，人口也在不断的向大城市聚集。每一个在大城市生活的人都希望自己能够在大城市里拥有一套自己的房子，为这套房子而奋斗，为这个家庭而奋斗，为自己幸福的生活而奋斗。

房子绑定了我们人生太多的东西，比如子女的教育婚姻，父母的养老，以及我们工作上班出行的通勤时间距离。自住买房的朋友，无论是刚需自助还是改善型的这种，我觉得都应该结合自身的实际情况去考虑。而并非是去追求李嘉诚所谓的地段，地段还是地段买房子。虽然地段很重要，但是如果你的工作圈子，你的生活圈子，距离你买房子的地段特别遥远的话，那么每天花费的通行时间就浪费在了你的交通出行上，这也是挺不划算的一件事情，倒不如把这些时间节约下来，提升自己，让自己变得更值价。

刚需买房：

刚需买房的朋友其实不需要考虑太多，首先要看一下自己的资金有多少月供承受的能力有多少，然后再看看自己的工作是在城市的哪个地方，尽量把房子锁定在你工作你生活圈子的，5公里甚至是3公里以内。

然后去大致的了解一下新房和二手房的价格差距，做一个新旧的取舍，再去选择一个自己能够够得着的二手房或者是新楼盘，尽量去选择那种轨道交通出行方便的。

因为这样的话可以缩小你在看房过程当中的区域选择，以及买房之后你可以每天不会浪费太多的时间在公共交通上，可以有更更多的时间去提升，自己去找作业去准备去陪自己的家人，陪自己的孩子，陪自己的父母，甚至有更多的空闲时间，还可以去做一些自己适合的一些创业小项目，时间就是金钱，年轻人就应该这样去选择。

改善买房：

改善买房的话，因为手里已经有了一套房子，可能是因为产品，比如说是高层，或者说是小高层想换一套更好的洋房，或者说是别墅，或者说是大平层，也或者是买的房子太小了，目前家里添丁可以要买大一点的房子，这样的一些情况。

那么这个问题就很具体了，如果说是因为想买改善型的房子，那么手里面的资金相对来说会多一些，那么就尽量去看自己喜欢的一个区域，去看看改善的这个区域的整体环境，整体交通，还有以及这里的房子的产品类型和它的一个居住体验，结合这样的方式去选择自己的改善房子是比较好的。

另外如果家里有老人和小孩的话，尽量去选择一些改善型的产品，带有学区房的，而且带有周边一些大的医疗设施的，即便是没有大的医疗设施，尽量把有医疗设施的通勤时间控制在20分钟以内，这样的话是相对来说比较合适的，毕竟老人的身体和小孩的教育是我们这一代人比较重视的，也是每个家庭都比较重视的一个问题。

另外一个是家里添丁了，房子太小，要换一个大一点的房子，那这种情况的话就要结合自己手里的资金有多少了，如果是需要把这套房子卖了再买的话，这个相对来说就比较难选了可能需要做更多的准备，那如果是手里本身就有一定的钱，那尽量的去选择一个离自己的生活圈子较小的区域换房子。

要考虑的事情和刚需朋友以及改善性的朋友考虑的都一样，一个是子女的教育，还有一个就是交通出行。

……

总的来说，无论是刚需朋友买房还是自住改善型的朋友买房，都应该去结合自身的一个实际情况出发，因为你买房子来绝大部分情况下是自己住，并不是买来投资的，要出租，或者说是等增值之后再卖出。

那么就没有必要去按照李嘉诚说的，地段的地段的地段的重要性去泰国纠结适合自己的才是最好的，要知道大城市里面的房子他是不可能贬值的，我们把握了这一点的话就不会有太多的过失，因为太多的犹豫会错失很多的购房时机。

二，投资买房应该如何选？

投资买房的话，要么是买来出租的形式，每年收租，要么就是买来，等到他涨价之后再卖出这样的房子，一般来说自己不会去住，要是去换取他带来的收益。这样的投资朋友买房的话就需要去考虑你家庭所说的地段地段还是地段。

地段的重要性我们就没有必要过多的强调，举一个简单的例子，在你们所在的城市的一个大型商业中心，你去看一下它的商业门面，一个转角的和一个当道的，它的租金就是不一样的可能是千差万别。

同样我们买房子来投资地段也是特别重要的，在一个城市好的地段，它的商品房涨价的趋势会更好，而且涨幅会更大，每一次的楼市大涨它会率先的领涨，而且在横盘结构或者说是下行期的时候，它会抗跌，不像有的远去的房子，买的时候觉得很高兴，然后跌的时候也跌到了谷底，特别的不爽。

所以说这类投资购房的朋友就应该去考虑城市的核心区域，尽量去选择靠近轨道交通的，带有品质的楼盘，或主要是一些楼龄不是很老的二手房。因为这样的房子有了很多的增值空间之后在很多人口流入核心区域，甚至是本身就有很多高消费的人群支撑的情况下，它的流动性也是一个非常良好的。

总的来说投资购房的朋友应该去买一个城市的核心的大牌开发商的房子，无论是一手房还是二手房，然后尽量去选择轨道交通方便的，还要去选择周边配套设施成熟的，特别是在这个城市里面，周边的都是大型的公司，大型的企业，还有就是高消费的人群，高收入的人群有这样的一些先决条件，那么你投资买房就一定是正确的。

三，现在买房，需要注意些什么？

买房是一件特别大的事情，它的环节特别的多，而且每一个环节需要我们去把控的风险也特别的多。

所以说无论是之前还是当下这样一个有价无市的行情，我们都应该去特别的注意买房各个环节给我们带来的一些风险，尽量去控制自己在资金上面的一个折损。

我们简单的列几点大致的给大家说一下，买房的过程当中到底需要注意哪些问题，特别是在目前这样的一个大环境下。

注意事项：

第1点，一定要多看房去了解你所要买的城市，或者说那个区域的房价到底是怎么样。

因为你如果只是单纯的去找中介看房，或者说是在一些手机软件上看房的话，你不能了解真实的房价到底是什么样子。

因为房屋交易都是一场商业交易，也是一个买卖，有买卖的话它这里面就有水分，那么中介也好，网上的一些看法，APP也好，他都不会把最真实的价格透露给你，一般情况下他都会在总价基础上加了很多的价格上去。

所以一定要多看房，多去看新房，多去看二手房，去看看整个城市的楼市行情，到底如何这样自己才能够掌握你所在区域的一个整体房价和它的成交周期，所谓是知彼知己才能百战不殆。第2点，一定要大胆的砍价。

目前我国的楼市无论是哪一个城市一线也好，二线也好，还是其他的小城市也好，都处于一个阴跌的时期，而且处于一个有价无市的时期，很多的二手房挂牌几个月甚至半年甚至一年都没有卖出去。而且新房的成交量也是很少的。所以在这样一个大环境下，一定要狠狠的砍价，首先学会砍价，才容易找到一个相对来说比较有价值的房子。

第3点，了解购买房子的整个流程。

购买房子的流程特别多，新房和二手房又不太一样，特别是二手房特别的复杂，从你看房到交定金到后面的过户办理贷款等，办新的房产证等银行放款都是一个一个比较重要的环节，任何一个环节出错都有可能导致你的定金和首付款有损失。

而很多的中介朋友，特别是一些投资的朋友，在卖房的话，他的经验相对来说比一般购房的朋友经验丰富，每一个环节他都可能设一些圈套，让你去多缴纳一些钱，比如缴纳税费，比如定金，一个字的不同可能就导致你定金的损失。

……

总的来说，无论是之前买房还是当下买房，无论是刚需买房还是改善型的朋友买房，或者说是一些投资的朋友买房都需要去注意买房的各个环节。一定要先去了解你所要买的那个城市区域的房价，然后还要多看房，多比较学会砍价，还要去熟悉的掌握每一个环节的风险，把风险尽量去写入你的合同当中，把你的担心也写入合同的附加条款里面，以免出现了任何风险。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！