40平米小户型装修(二线省会城市，商住公寓40平，总价50万，旁边有高铁站、地铁站，值得投资吗)
发布时间：2022-09-15 12:37
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对于这个话题，和尚谈点个人意见：
该公寓地理位置分析
从话题的描述中，公寓旁边有行业平均利润水平在2%-4%，现金流回正周期至少需要6年。2-3%的盈利水平还建立在一个基础上——整体出租率保持在95%以上，但目前行业TOP10的平均出租率也才90%。
商住公寓较住宅存在的价值缺陷
该公寓归属于商业性地产，水电费、物业费按商用标准收取，不按民用标准收取。
公寓产权是40年，到期后可以续。依照当前相关法规，商用公寓土地年限到期后，要补缴高额地价款。
不能落户口，不能使用公积金贷，首付较住宅类高一般为50%。
公寓的商业性，导致其买卖交易税费较住宅高出许多。
建议：投资商住公寓，不如投资住宅划算。
仅供参考。